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全国房价环比涨幅鄂尔多斯为何排第三?

归根到底是钱的问题。因为钱是支撑房价的一个最主要的原因,你可以算一下鄂尔多斯现在究竟有多少钱。
中国指数研究院常务副院长 黄瑜 本报记者 格日勒 摄

——本报专访中国指数研究院常务副院长 黄瑜

  □本报记者 尹守刚

国家调控政策对鄂尔多斯这样的地区影响不大

北方周末报:中国指数研究院一直在关注中国的房价走势问题,据您所掌握的数据,目前鄂尔多斯房价是怎样的?

黄瑜:中国指数研究院8月份的调查数据显示,在7月份全国选择的100个城市中,环比上涨的城市占到了86个,在这86个城市的在售楼盘涨幅排行中,鄂尔多斯市排在第三位。我们一般把年生产总值在8000亿以上的称为一线城市,4000亿~8000亿的称为二线城市,1000亿~4000亿的称为三线城市,鄂尔多斯显然属于三线城市,一个三线城市有这样的涨幅还是比较受人关注的。

北方周末报:国家针对房价增长过快的问题出台了多项调控政策,这些政策对鄂尔多斯的房地产企业和鄂尔多斯的房价会产生什么样的影响?

黄瑜:国家的调控政策对鄂尔多斯这种地方影响不会太大,因为鄂尔多斯地区财富比较集中,而国家及银行的调控政策主要影响的是那些需要到银行贷款的人,而鄂尔多斯恰恰因为财富集中,不需要过多的向银行借贷,另外由于民间融资渠道较多。所以国家出台的一些调控政策对当地的影响微乎其微。

鄂尔多斯房价上涨的势头会保持

北方周末报:是什么导致了鄂尔多斯房价的快速增长?

黄瑜:归根到底是钱的问题。因为钱是支撑房价的一个最主要的原因,你可以算一下鄂尔多斯现在究竟有多少钱。

数据显示,近几年我们很多地区的GDP增长超过了200倍,而房价增长了100多倍。从这样的数据来说,房价的上涨是有坚实基础的。另外,鄂尔多斯跟北京等地是不一样的,国家适度宽松的货币政策是不会变的,因为改变比较困难,一下收紧,中国经济也承受不了。所以这个钱始终还是在市场中待着,事实证明,国家想利用政策拦截这部分钱,让其不要过多的流向房地产企业,这对北京这样的城市有用,但对鄂尔多斯来说似乎影响不大。此外,还有人口结构的变化和城市化进程的加快,这些都是导致鄂尔多斯房价增长的原因。

北方周末报:鄂尔多斯房价这种增长的势头能否保持下去?

黄瑜:我认为就鄂尔多斯而言,短时间内房价增长的势头不会停滞。

近几年随着城市化进程的加快,很多地区出现了一个大搬家的过程,农村人搬进县城、县城人搬进地市级城市,地市级城市的人再搬进省城,省城人就可能搬进京城等更大更发达的城市,最终肯定会形成几个大的中心城市,所以大城市化是一种趋势。鄂尔多斯也正在经历这种大城市化过程,所以在短期内鄂尔多斯房地产市场的需求还是较为旺盛的。

想持续发展要积聚人气学唐山

北方周末报:房价的不断增长和城市的不断发展是否应该同步?在城市发展过程中鄂尔多斯需要思考什么?

黄瑜:经济的发展、城市的发展肯定会带来房价的增长。但在这种持续增长和发展的过程中鄂尔多斯也需要思考很多问题。

鄂尔多斯这样的地区城市自身非常富裕,不排除这里的钱正在大量外流的可能。因为商人手中的钱多了以后就有向大城市投资的想法,比如买房、就医、求学等等。最后有可能会只把鄂尔多斯这座城市当作一个掘金的平台。

所以说,随着社会的发展出现人口大搬家,在形成中心大城市的同时,也可能会出现一些空心化的城市,我认为这些空心化的城市会出现在三四线城市的行列里面,鄂尔多斯要有这样的危机感。

北方周末报:您认为鄂尔多斯的未来应该怎样面对这样的危机?

黄瑜:作为西部能源城市鄂尔多斯应该向唐山学习,引进大型的能源企业,拉长能源产业链,从而来积聚人气,实现持续发展。我认为,只要有国家重点扶持、投资的大产业就应该没问题。但我也相信几十年内鄂尔多斯的发展还是没什么问题的,鄂尔多斯这座城市真正面临的问题还是在能源枯竭之后。

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