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煤老板回笼资金北京抛售百套房

销售人员介绍,百套房源所在的锦鸿阁距地铁13号线柳芳站仅5分钟步程,位于同一栋17层的楼内,销售的是3层至16层的房子。约100套房源均为精装现房,售价在5.5万~6万元/平方米之间,如果现在购买每平方米还有2000~3000元左右的优惠。“相当于5.5万~6万元/平方米是交上税费的价格,而周边的房子都是6万元以上,而且是还不计税费。”销售人员说,房子虽然买了八九年,但房产证未满五年,因此税费较高。

业内人士:北京房地产市场年内很难有明显变化

近日,北京东北二环罕见地出现集中抛售二手房源,而且这些房源属于同一名煤老板业主,引起不少购房者关注。在当前北京二手房市场量价齐跌的态势下,刚需购房者应该赶紧捡漏还是继续持币观望?昨天,销售人员告诉记者,自6月1日开售以来,这些房源因价格较周边相对便宜,咨询和看房的人很多。而业内专家指出,二手房的集中抛售使市场明显增加房源,给市场带来更恐慌的心理压力。

文/记者谢绮珊

据了解,这批房屋是山西某煤老板2006年以20余名亲友名义一次性购买的100余套房源,位于同一栋楼内,曾被集中改为酒店式公寓统一出租,此次重新装修再统一抛售,主要出于对资金的需求。为了开卖这批二手房,此次还专门成立了“和平里八号”销售中心,打着“东北二环、精装修学区,现房开卖”的宣传口号,以“二环外最后的公寓”为卖点。

昨天,销售人员介绍,百套房源所在的锦鸿阁距地铁13号线柳芳站仅5分钟步程,位于同一栋17层的楼内,销售的是3层至16层的房子。约100套房源均为精装现房,售价在5.5万~6万元/平方米之间,如果现在购买每平方米还有2000~3000元左右的优惠。“相当于5.5万~6万元/平方米是交上税费的价格,而周边的房子都是6万元以上,而且是还不计税费。”销售人员说,房子虽然买了八九年,但房产证未满五年,因此税费较高。

记者了解到,由于房源实际归属者与名义产权人并非同一人,而且曾经历过至少两次修改规划,对交易还是形成一定影响。2006年为开酒店对房屋结构有过改动,是否安全的问题也成为买家顾虑之一。

对于目前的销售情况,销售人员没有给出具体数据,但表示还剩下六七十套,选择空间比较大。“三环以内的住宅挺少的,很多人有需求。可以入读和平街中心小学、和平街一中,不是太顶尖的学区房,要不然价格也不会这么合适。”

昨天,中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时表示,从现在来看,北京整个楼市出现触顶调整的迹象,大家对此已达成共识,这也是出现抛售的原因之一。

对于此次煤老板抛售事件,张大伟说,这个项目有普遍性也有独特性,从独特性来说,抛出是有特殊原因的,据我们了解,所有者在买的时候是煤老板,现在他已不做煤炭生意,而是在外地做房地产开发生意,由于出现资金问题准备抛售。从普遍性来说,在整个大环境中,我们也可以看到,今年尤其是二季度以来,山西、陕西等能源行业的在京房产投资者,都有一些抛售。“主要原因在于现在能源行业不景气,资金压力比较大,所以出现比较多的抛售。”

张大伟说,估计这些房源后续还要卖一段时间,因为购房者还在观望。

专家看北京楼市:这里是不缺需求的市场

对于北京房地产市场接下来的走势,张大伟说,北京市场是不缺需求的市场,缺的是价格,买房人还是很多,只是现在很多人持币观望。回头看2008年、2011年北京市场的特征可以发现,对于北京这种市场来说,只要在价格上做出一定程度的让步,市场成交量是会恢复的。另外,出现目前的状况,与信贷关系很大,贷款难度大造成想小房换大房的人士很难进入市场,从而市场出现断裂的停滞状态。“这种情况下,我们认为,对于北京来说,如果价格有20%左右让步的话,弥补购房者的信贷支出压力,2013年涨幅过高之后做一些价格调整,购房者还是会回到这个市场。”

张大伟认为,此次抛售对北京二手房市场来说有一定影响,明显增加了房源,尤其对购房者会有一些心理影响,本来已处于恐慌性的观望过程中,加上这个信号,市场会更恐慌。

对于目前是否为购房者入手的时机,张大伟说:“我觉得应该还要等一等,这个市场还在调整过程中,如果没有大规模的降准降息的话,年内很难有明显的变化。”